35 Rue MONTAGNARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 200,2 m² · constr. 2022 · terrain 5 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 365 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648369557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
75045648369557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 625 m · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 177, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-11-04 · 622 m · Vendu 745 000 $ (3 317 $/m²) 224,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 829 358 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +21 337 $ | 262 475 $ Poids 27 % |
| 4 | 389, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 185 435 $ (779 $/m²) 238 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 338 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +18 544 $ | 191 591 $ Poids 25 % |
| 5 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +40 066 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 408 092 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2024-05-27 · 178 m · Vendu 725 000 $ (3 267 $/m²) 221,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 827 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 437 269 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, Rue du Versant, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 354 m · Vendu 628 425 $ (3 699 $/m²) 169,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 847 $ · Ajust. superficie +56 037 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 827 025 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 883 276 $ Poids 14 % |
| 10 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie −99 467 $ · Ajust. âge +126 375 $ | 1 867 857 $ Poids 12 % |
| 11 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 229 $ Poids 12 % |
| 12 | 144, 217e avenue, Saint-Hippolyte 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 311 $/m²) 175,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +66 656 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 211 264 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.