2 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 114 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648391470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
75045648391470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 471 m · Vendu 441 000 $ (4 432 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 401 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 659 m · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 260 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 155, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2025-07-31 · 242 m · Vendu 481 450 $ (4 839 $/m²) 99,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 401 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −16 851 $ | 483 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, 85e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-22 · 4 m · Vendu 200 000 $ (2 062 $/m²) 97 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2025-09-26 · 654 m · Vendu 515 000 $ (5 568 $/m²) 92,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 748 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 486 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 594 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 605 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 403 986 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 601 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, 88e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-03 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 779 $/m²) 82,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +42 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 729 m · Vendu 510 000 $ (5 979 $/m²) 85,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 209 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.