4 85 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 66,8 m² · constr. 1950 · terrain 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648391601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
75045648391601500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 2 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2025-12-08 · 818 m · Vendu 89 000 $ (1 514 $/m²) 58,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 98 947 $ Poids 52 % |
| 2 | 206, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-03 · 579 m · Vendu 102 916 $ (1 344 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 430 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −10 292 $ | 91 471 $ Poids 44 % |
| 3 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 99 329 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue de la Falaise, Saint-Hippolyte 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 218 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 332 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 093 $ Poids 32 % |
| 5 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 323 870 $ Poids 30 % |
| 6 | 1598, rue Boivin, Prévost 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 519 $/m²) 72,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 871 $ Poids 28 % |
| 7 | 1403, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 381 100 $ (4 930 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge −30 488 $ | 360 042 $ Poids 24 % |
| 8 | 1695, Rue Bert, Prévost 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 90 861 $ (1 180 $/m²) 77 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 95 456 $ Poids 17 % |
| 9 | 1551, rue Marcel, Prévost 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (4 603 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 546 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 339 274 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, 104e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 262 000 $ (3 819 $/m²) 68,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 272 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 741 $ Poids 8 % |
| 12 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.