45 Rue MONTAGNE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 6 866,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 866,6 m²
Frontage
142 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648395785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045648395785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 83 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, 94e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-13 · 147 m · Vendu 499 000 $ (2 847 $/m²) 175,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 586 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 423 $ Poids 62 % |
| 3 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 918 567 $ Poids 58 % |
| 4 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 346 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, chemin du Lac Echo, Saint-Hippolyte 2025-08-04 · 951 m · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 789 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −18 451 $ | 333 541 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue du Sommet, Saint-Hippolyte 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 417 $/m²) 163 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 724 214 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 719 855 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 619 284 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 622 315 $ Poids 29 % |
| 11 | 1624, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 858 $/m²) 154,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 749 242 $ Poids 26 % |
| 12 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +56 167 $ · Ajust. âge −48 356 $ | 629 416 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.