8 Rue PASSERINS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 203,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 319 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648407408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
75045648407408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 741 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 595 143 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 460 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 545 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 597 453 $ Poids 66 % |
| 4 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 908 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −20 871 $ | 522 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 741 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 335 $ Poids 61 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 936 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 649 975 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 898 m · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −26 733 $ | 595 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 605 632 $ Poids 54 % |
| 9 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 658 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 654 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 630 m · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 149 142 $ Poids 51 % |
| 11 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 365 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 591 799 $ Poids 49 % |
| 12 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 610 089 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.