23 Rue VALLÉE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 93,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +97.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648414470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
75045648414470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 66 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 144 m · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 065 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 668 m · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 641 554 $ Poids 79 % |
| 3 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 390 m · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −23 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 167 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 19 m · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, 201e avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-25 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 598 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 515 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 713 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 520 $ Poids 55 % |
| 8 | 366, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 614 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 599 801 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, 88e avenue, Saint-Hippolyte 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 546 907 $ Poids 40 % |
| 11 | 58, rue du Belvédère, Saint-Hippolyte 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 260 654 $ (2 729 $/m²) 95,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 124 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −1 303 $ | 280 199 $ Poids 40 % |
| 12 | 421, chemin des 14 Îles, Saint-Hippolyte 2025-03-21 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 648 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 074 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.