23 Rue MONTAGNARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 130,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648450593700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
75045648450593700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 78 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 563 m · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 174, rue Desjardins, Saint-Hippolyte 2026-01-30 · 751 m · Vendu 715 000 $ (5 608 $/m²) 127,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 859 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 609 320 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 852 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −11 378 $ | 619 250 $ Poids 52 % |
| 6 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 622 505 $ Poids 45 % |
| 7 | 27, rue de la Montagne, Saint-Hippolyte 2025-11-17 · 942 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 669 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 049 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, 92e avenue, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 800 m · Vendu 135 544 $ (1 151 $/m²) 117,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 999 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 182 174 $ Poids 34 % |
| 9 | 109, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 843 $/m²) 120,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −11 881 $ | 691 098 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 614 254 $ Poids 32 % |
| 12 | 44, 217ième avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 757 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 376 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.