90 Chemin LAC LEONARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 133,6 m² · constr. 1955 · terrain 4 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648568469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
75045648568469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 900 $
$/m² médian
5 348
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 57 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −56 889 $ | 581 633 $ Poids 50 % |
| 2 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 561 352 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 782 m · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −59 406 $ | 653 076 $ Poids 40 % |
| 4 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 026 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 251 $/m²) 129,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, Rue Boréale, Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (4 466 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 535 940 $ Poids 21 % |
| 7 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −44 129 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 936 $ Poids 14 % |
| 8 | 10, rue du Montagnard, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 250 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 408 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, 202e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 219 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 236 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, 194e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 131 000 $ (1 191 $/m²) 110 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 817 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 168 970 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 713 291 $ Poids 9 % |
| 12 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 398 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.