42 Chemin LAC LEONARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 169 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648579048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
75045648579048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 27 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 35 m · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 574 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 316 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 795 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −28 697 $ | 490 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 754 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 682 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge −35 274 $ | 572 579 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 860 m · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie −47 785 $ · Ajust. âge −35 644 $ | 563 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 558 366 $ Poids 31 % |
| 8 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 515 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −34 512 $ | 612 101 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 564 399 $ Poids 22 % |
| 11 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 562 760 $ Poids 18 % |
| 12 | 24, Avenue 182e, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 783 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 874 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.