45 Chemin LAC LEONARD · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 106 m² · constr. 2011 · terrain 6 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 414,1 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648660766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
75045648660766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
594 030 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 70 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 73 m · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 611 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 880 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 524 638 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 945 m · Vendu 594 060 $ (5 430 $/m²) 109,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 717 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −41 584 $ | 595 961 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 587 900 $ (5 702 $/m²) 103,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −41 153 $ | 607 185 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, rue du Criquet, Saint-Hippolyte 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 568 890 $ (4 511 $/m²) 126,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 715 $ · Ajust. superficie −45 340 $ · Ajust. âge −39 822 $ | 536 443 $ Poids 25 % |
| 6 | 24, Avenue 182e, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 863 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 275 $ Poids 20 % |
| 7 | 76, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 611 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 596 911 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 548 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +41 186 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 653 374 $ Poids 17 % |
| 10 | 32, Rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 312 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −43 979 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 543 299 $ Poids 17 % |
| 11 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 758 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 600 512 $ Poids 16 % |
| 12 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −16 687 $ | 683 393 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.