1911 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 167,6 m² · constr. 1970 · terrain 21 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 610,4 m²
Frontage
247,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648666542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
75045648666542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
590 980 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −11 735 $ | 210 378 $ Poids 28 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 924 $ Poids 10 % |
| 3 | 49, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, rue du Soleil, Saint-Hippolyte 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 335 471 $ (2 076 $/m²) 161,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 524 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −33 547 $ | 335 675 $ Poids 8 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 366 629 $ Poids 4 % |
| 6 | 23, Avenue 310e, Saint-Hippolyte 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 802 $/m²) 182,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +293 703 $ · Ajust. superficie −49 995 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 359 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 409, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-01-03 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (2 681 $/m²) 138 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 471 401 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.