1844 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 82,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648691743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
75045648691743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
587 900 $
$/m² médian
5 430
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 9 m · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-25 · 844 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 342 227 $ Poids 51 % |
| 3 | 118, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2026-06-03 · 935 m · Vendu 521 766 $ (5 492 $/m²) 95 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 579 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −52 177 $ | 441 018 $ Poids 45 % |
| 4 | 56, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 117, 104ème Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 611 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 439 $ Poids 21 % |
| 6 | 5, rue du Versant, Saint-Hippolyte 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (6 697 $/m²) 93,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 119, rue de l'Ascension, Saint-Hippolyte 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (5 265 $/m²) 94,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 768 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, 104e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 882 $/m²) 71,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue de la Vallée, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 854 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 600 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, rue Boréale, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 124 $ Poids 11 % |
| 11 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 391 $ Poids 10 % |
| 12 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 535 817 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.