2151 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 166,5 m² · constr. 1946 · terrain 5 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 543,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648704629100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
75045648704629100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 32 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 939 $ Poids 36 % |
| 2 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 978 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 943 $ Poids 19 % |
| 3 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 426 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +148 623 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 808 607 $ Poids 18 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 053 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 695 453 $ Poids 12 % |
| 5 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +85 095 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 018 $ Poids 10 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 621 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −104 443 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 840 108 $ Poids 6 % |
| 8 | 119, chemin des Quatorze-Îles, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 213 365 $ (1 167 $/m²) 182,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 619 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge −21 336 $ | 200 135 $ Poids 5 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 123 $ Poids 5 % |
| 10 | 121, rue des Passerins, Saint-Hippolyte 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (4 751 $/m²) 128,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 502 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 502 $ Poids 5 % |
| 11 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +310 227 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 931 477 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.