2157 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 121 m² · constr. 1940 · terrain 2 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648705254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
75045648705254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 51 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 371 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 676 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 621 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 111 $ Poids 58 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 469 129 $ Poids 40 % |
| 4 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 980 $ Poids 25 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 579 297 $ Poids 20 % |
| 6 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 832 $ Poids 20 % |
| 7 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 975 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +58 025 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 626 580 $ Poids 19 % |
| 9 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 621 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 846 888 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 338 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 449 100 $ Poids 16 % |
| 12 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −20 818 $ | 267 247 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.