2212 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 91,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,6 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 172 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648708772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
75045648708772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 455 503 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 590 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 176 $ Poids 67 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 806 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 68 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 413 971 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 266 487 $ Poids 43 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 243 811 $ Poids 31 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 240 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 392 042 $ Poids 27 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 311 010 $ Poids 21 % |
| 9 | 225, 465e avenue, Saint-Hippolyte 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 229 401 $ (2 702 $/m²) 84,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −22 940 $ | 226 940 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 680 $ Poids 20 % |
| 11 | 14, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 355 269 $ Poids 17 % |
| 12 | 1844, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 474 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 786 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.