2240 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 122,2 m² · constr. 1929 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648709682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
75045648709682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 28 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 236 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 680 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 259 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 471 670 $ Poids 44 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 582 361 $ Poids 35 % |
| 5 | 251, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 265 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 629 432 $ Poids 28 % |
| 7 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 720 $ Poids 24 % |
| 8 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 398 908 $ Poids 21 % |
| 9 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −23 131 $ | 266 338 $ Poids 21 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 523 911 $ Poids 16 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 337 986 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +60 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 510 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.