22 Rue GOHIER · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615,4 m²
Frontage
143,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648718202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
75045648718202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 550 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 363 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 160 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 134 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 419 954 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 271 487 $ Poids 36 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 247 323 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 309 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 397 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 315 215 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 511 670 $ Poids 23 % |
| 10 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 400 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 649 $ Poids 19 % |
| 11 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −25 129 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 014 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −36 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 110 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.