15 Rue MORIN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 95,8 m² · constr. 1919 · terrain 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648719608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
75045648719608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 279 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 409 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 760 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 959 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −23 131 $ | 235 434 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 220 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 378 615 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 267 770 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 198 $ Poids 29 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 959 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 300 978 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 378 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 401 011 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 122 $ Poids 23 % |
| 11 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 350 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 387 $ Poids 22 % |
| 12 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 200 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.