2099 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 3 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 840,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 138 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648723037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
75045648723037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 18 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 601 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 641 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 821 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 821 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 503 $ Poids 47 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Léonard, Saint-Hippolyte 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (6 108 $/m²) 102 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 589 628 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +39 201 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 398 696 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 572 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 446 497 $ Poids 22 % |
| 7 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 824 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 377 487 $ Poids 21 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +3 470 $ | 277 370 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 805 839 $ Poids 16 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 351 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −82 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 538 750 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.