2274 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
415 200 $
Autre · 1 152 $/m² · 360,4 m² · constr. 1930 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648810294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
75045648810294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 20 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 454e avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 40 % |
| 2 | 130, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 800 000 $ Poids 30 % |
| 3 | 465, 465e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +17 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 154 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, croissant du Domaine-Namur, Saint-Hippolyte 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 468 $ Poids 15 % |
| 5 | 2324-2326, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 336 m · Vendu 529 900 $ (2 592 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +101 640 $ · Ajust. superficie +132 475 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 711 025 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 203 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +190 500 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 027 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 440 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 788 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 615 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 434 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 345 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 826 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 033 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.