22 Rue MORIN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 8 751 $/m² · 43,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 242 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648820261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
75045648820261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 13 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 067 $ Poids 25 % |
| 2 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 307 m · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 438 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 055 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 119 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −68 632 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 168 $ Poids 1 % |
| 5 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −83 462 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 164 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 306 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −52 508 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 293 697 $ Poids 0 % |
| 8 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 312 m · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −96 663 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 470 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 168 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.