35 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 175 m² · constr. 1945 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 155 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648822439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
75045648822439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 212 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 662 284 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −83 356 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 861 195 $ Poids 27 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 752 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 717 152 $ Poids 23 % |
| 4 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 654 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 141 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 592 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 826 859 $ Poids 12 % |
| 6 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +368 182 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 989 432 $ Poids 9 % |
| 7 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −87 148 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 750 132 $ Poids 4 % |
| 8 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 704 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 449 m · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 460 837 $ Poids 2 % |
| 10 | 28, rue de la Chaumine, Saint-Hippolyte 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 785 $/m²) 109,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 995 142 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.