37 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 5 108 $/m² · 55,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 942,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 942,6 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 112 200 $ +143.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648822907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
75045648822907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 4 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge −925 $ | 233 483 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 189 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 465 132 $ Poids 21 % |
| 3 | 2302, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 276 m · Vendu 100 000 $ (2 165 $/m²) 46,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 966 $ Poids 16 % |
| 4 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 527 989 $ Poids 10 % |
| 5 | 36, 256e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 670 $/m²) 58,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 360 093 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, Avenue 256e, Saint-Hippolyte 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 620 $/m²) 66,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 291 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.