40 Chemin LAC DE L ACHIGAN · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 96,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 164 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648823265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
75045648823265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 14 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 752 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 38 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 089 $ Poids 60 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 620 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −9 252 $ | 250 601 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 128 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 626 m · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 606 966 $ Poids 42 % |
| 7 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 620 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 319 140 $ Poids 36 % |
| 8 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 780 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 333 $/m²) 78,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +30 500 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 276 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-02-24 · 567 m · Vendu 319 500 $ (3 989 $/m²) 80,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +59 753 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 425 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 382 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 677 m · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 110 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.