11 300 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
832 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 223,6 m² · constr. 1981 · terrain 11 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 984,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 406 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648836040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
75045648836040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 89 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (4 962 $/m²) 208,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 033 513 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 187 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +108 684 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 750 026 $ Poids 18 % |
| 3 | 181, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 289 $/m²) 283,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −158 674 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 630 319 $ Poids 11 % |
| 4 | 2000, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (3 358 $/m²) 226,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 831 739 $ Poids 10 % |
| 5 | 2378, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 757 m · Vendu 325 000 $ (1 929 $/m²) 168,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 510 $ Poids 8 % |
| 6 | 36, chemin des Lucioles, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (814 $/m²) 295 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.