12 336 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 18 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 691 m²
Frontage
142,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 235 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648868138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
75045648868138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 38 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 735 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 586 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 941 m · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 098 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 681 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 526 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 103 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 292 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 567 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 443 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 941 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 591 $ Poids 45 % |
| 7 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 466 m · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −106 364 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 622 136 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 103 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 369 836 $ Poids 40 % |
| 9 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 783 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 720 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 631 592 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 564 298 $ Poids 20 % |
| 12 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 402 899 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.