11 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 6 601 $/m² · 60,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648876184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
75045648876184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 16 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-de-L'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 624 m · Vendu 268 000 $ (3 764 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 405 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 290 663 $ Poids 25 % |
| 2 | 185, 305e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 569 912 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-07-08 · 754 m · Vendu 415 000 $ (6 414 $/m²) 64,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 499 994 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue Lamoureux, Saint-Hippolyte 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 324 $/m²) 71 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +825 $ | 168 565 $ Poids 18 % |
| 5 | 2178, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 736 $/m²) 72 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 720 $ Poids 18 % |
| 6 | 2429, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 814 $/m²) 48,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 251 124 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.