41 305 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 6 652 $/m² · 112,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 721,7 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 900 $
Rôle antérieur 392 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648885946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
75045648885946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 685 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 646 008 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 447 m · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 795 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 615 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 581 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 606 790 $ Poids 54 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 513 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 292 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 632 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 355 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 301 480 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 682 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 527 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue Miramont, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 789 023 $ Poids 32 % |
| 10 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 355 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 380 069 $ Poids 32 % |
| 11 | 66, rue Cabanac, Saint-Hippolyte 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 221 $/m²) 107,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 440 532 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-Morency, Saint-Hippolyte 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (3 817 $/m²) 97,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 196 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 507 761 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.