21 336 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 138,3 m² · constr. 1988 · terrain 193 029,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 029,6 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648931404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75045648931404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 73 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, Chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2026-07-16 · 634 m · Vendu 676 000 $ (5 106 $/m²) 132,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 640 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 670 m · Vendu 1 650 000 $ (13 636 $/m²) 121 m² · constr. 1997 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +117 955 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 829 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 23, rue Dagenais, Saint-Hippolyte 2025-02-28 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 027 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, chemin du Lac Morency, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (5 794 $/m²) 115,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 234 $ · Ajust. superficie +66 924 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 726 908 $ Poids 24 % |
| 5 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 258 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 593 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 628 193 $ Poids 21 % |
| 6 | 230, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-07-07 · 848 m · Vendu 505 000 $ (4 833 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +81 670 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 600 688 $ Poids 20 % |
| 7 | 11, 346e avenue, Saint-Hippolyte 2026-01-09 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 327 $/m²) 99,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +103 337 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 669 139 $ Poids 18 % |
| 8 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-04-14 · 445 m · Vendu 231 311 $ (2 341 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge +23 131 $ | 331 447 $ Poids 15 % |
| 9 | 2315, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +75 394 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 544 917 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, 453e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +70 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 643 457 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, chemin du Lac-de-l'Achigan, Saint-Hippolyte 2024-10-31 · 445 m · Vendu 277 000 $ (2 804 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 884 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 415 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 50, chemin du Lac de l'Achigan, Saint-Hippolyte 2025-09-10 · 765 m · Vendu 355 000 $ (3 980 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 496 170 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.