5 3 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 177,6 m² · constr. 1875 · terrain 11 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 146,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657908100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
75045657908100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 75 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 304 m · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 507 670 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 736 $ Poids 47 % |
| 3 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 691 m · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 062 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-11-18 · 454 m · Vendu 665 000 $ (3 839 $/m²) 173,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 722 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 736 669 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 832 064 $ Poids 33 % |
| 7 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 703 947 $ Poids 29 % |
| 8 | 27, rue de L'Érablière Ouest, Saint-Hippolyte 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 829 $ Poids 28 % |
| 9 | 326, rue Lamoureux, Sainte-Sophie 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 539 140 $ (3 090 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −53 914 $ | 490 015 $ Poids 27 % |
| 10 | 1563, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 704 $/m²) 159,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 329 $ Poids 18 % |
| 11 | 340, rue Mongrain, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 184 $/m²) 153,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 861 $ Poids 16 % |
| 12 | 89, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 267 232 $ (1 752 $/m²) 152,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 124 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −26 723 $ | 315 624 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.