81 Chemin LAC BERTRAND · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 70,9 m² · constr. 1965 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 112 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657915149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
75045657915149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 10 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Daphne, Sainte-Sophie 2025-09-11 · 746 m · Vendu 487 500 $ (6 466 $/m²) 75,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 469 375 $ Poids 58 % |
| 2 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 940 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 528 220 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 377 681 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 200 $ Poids 38 % |
| 5 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 366 403 $ Poids 37 % |
| 6 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 563 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, rue du Daphné, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 882 m · Vendu 415 000 $ (5 693 $/m²) 72,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 306 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 341 $ Poids 24 % |
| 9 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 262 $ Poids 23 % |
| 10 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 476 009 $ Poids 22 % |
| 11 | 72, Chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-06-07 · 52 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −35 111 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 625 $ Poids 18 % |
| 12 | 213, rue Marie-Jeanne-Fournier, Sainte-Sophie 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 529 100 $ (6 597 $/m²) 80,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 212 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 548 725 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.