761 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 101,9 m² · constr. 1890 · terrain 10 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 278,3 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658014572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
75045658014572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 636 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 820 $ Poids 57 % |
| 3 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 182 $ Poids 55 % |
| 4 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 397 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 697 $ Poids 49 % |
| 5 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 767 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 566 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 740 m · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 987 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 425 225 $ Poids 47 % |
| 9 | 11, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 852 $ Poids 44 % |
| 10 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 414 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 643, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-04-01 · 727 m · Vendu 160 476 $ (1 716 $/m²) 93,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −16 048 $ | 172 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 398 058 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.