3-7 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 233,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658014576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
75045658014576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 85 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 820 m · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 789 575 $ Poids 51 % |
| 2 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 885 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +101 530 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 066 283 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 035 288 $ Poids 22 % |
| 4 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 865 445 $ Poids 19 % |
| 5 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 504 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 806 728 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 528 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 714 724 $ Poids 12 % |
| 7 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 773 410 $ Poids 11 % |
| 8 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −41 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 775 $ Poids 11 % |
| 9 | 2020, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 108 $/m²) 220,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +27 318 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 074 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 660, rue Louise, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (2 496 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 111 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 639 547 $ Poids 8 % |
| 11 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 541 644 $ Poids 7 % |
| 12 | 1413, des Mésanges, Prévost 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 859 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +61 477 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 981 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.