35 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 289,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 887,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 887,9 m²
Frontage
138,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 412 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658019726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
75045658019726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 94 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-05-01 · 718 m · Vendu 1 108 000 $ (3 809 $/m²) 290,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 014 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 177 410 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, chemin de la Tour, Saint-Hippolyte 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 244 $/m²) 231,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +95 210 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 865 892 $ Poids 20 % |
| 3 | 1038, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (7 423 $/m²) 227 m² · constr. 2007 Ajust. marché +155 949 $ · Ajust. superficie +233 450 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 2 040 700 $ Poids 18 % |
| 4 | 98, chemin des Buttes, Saint-Hippolyte 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 788 $/m²) 279,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 115 $ Poids 15 % |
| 5 | 1548, chemin du Lac Echo, Prévost 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 681 000 $ (2 875 $/m²) 236,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 103 $ · Ajust. superficie +76 178 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 840 711 $ Poids 12 % |
| 6 | 244, 217e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 248 956 $ (844 $/m²) 294,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 013 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −3 734 $ | 262 165 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue de l'Érablière Est, Saint-Hippolyte 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 667 $/m²) 245,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +81 601 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 120 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 865 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Simard, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 888 $/m²) 376,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −81 364 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 772 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-03-19 · 181 m · Vendu 600 000 $ (2 924 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +123 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 877 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 1574, rue Roy, Prévost 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 250 $/m²) 192 m² · constr. 1935 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 711 644 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, Chemin de la Seigneurie, Saint-Hippolyte 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 582 $/m²) 230,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 823 760 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.