2 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 117 m² · constr. 1974 · terrain 1 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658024505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
75045658024505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 926 $ Poids 58 % |
| 2 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 887 $ Poids 52 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +35 218 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 745 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 664 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 44, Chemin du Lac Aubrisson Sud, Saint-Hippolyte 2025-06-19 · 769 m · Vendu 345 000 $ (3 382 $/m²) 102 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 423 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 880 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 417 831 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue des Écureuils, Saint-Hippolyte 2025-04-16 · 835 m · Vendu 475 000 $ (4 550 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 820, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 422 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 602 543 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 944 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −40 802 $ | 459 670 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 512 998 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-06-11 · 775 m · Vendu 375 000 $ (3 773 $/m²) 99,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 431 665 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 478 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 428 031 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.