12 Rue LEBEAU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 163,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 365 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658026172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
75045658026172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 87 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 643 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 902 788 $ Poids 72 % |
| 2 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 586 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 668 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 592 724 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, Rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 626 $/m²) 157,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 740 228 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 439 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 658 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 824 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 902 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 900 846 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 586 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 290 179 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, 4ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 288 $/m²) 137,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 26, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 617 $/m²) 172,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 750 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Lanthier, Saint-Hippolyte 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 318 $/m²) 151,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 733 105 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.