23 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 77,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658038100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
75045658038100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 45 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 239 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 191 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 842 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 182 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 998 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 506 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 603 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 743 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 392 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 960 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 998 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 87 m · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 411 741 $ Poids 35 % |
| 10 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 414 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-09 · 551 m · Vendu 271 000 $ (3 048 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 317 495 $ Poids 29 % |
| 12 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 573 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.