12 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 031,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658047445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
75045658047445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 21 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 106 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 81 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 380 740 $ Poids 73 % |
| 3 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 937 m · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 070 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 858 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 821 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 981 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 897 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 858 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 014 $ Poids 35 % |
| 8 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 478 487 $ Poids 33 % |
| 9 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 608 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 628 $ Poids 29 % |
| 11 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 480 813 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 628 m · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie +35 453 $ · Ajust. âge +35 336 $ | 491 925 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.