4 Rue PATRICE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658048950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
75045658048950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 19 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 236 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 288 034 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 999 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 660 889 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 278 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 697 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 328 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 164 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 543 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 585 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 481 289 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 556 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 455 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 498 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 670 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 711 534 $ Poids 41 % |
| 10 | 11, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-01-14 · 180 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 820, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 566 424 $ Poids 40 % |
| 12 | 141, 10e avenue, Saint-Hippolyte 2025-03-07 · 828 m · Vendu 524 000 $ (4 990 $/m²) 105 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 187 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 568 985 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.