821 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
581 400 $
Autre · 3 416 $/m² · 170,2 m² · constr. 1956 · terrain 3 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,4 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658057317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
75045658057317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 922 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 839 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 135 et 137, 10e avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-20 · 874 m · Vendu 820 000 $ (5 405 $/m²) 151,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 340 $ Poids 58 % |
| 3 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 283 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 123 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 495 741 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 824 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 376 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 362 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +65 584 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 649 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2025-01-29 · 502 m · Vendu 100 000 $ (503 $/m²) 199 m² · constr. 2025 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 945 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, Chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2024-08-23 · 591 m · Vendu 78 500 $ (489 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −3 532 $ | 92 945 $ Poids 29 % |
| 9 | 77, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 989 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 616 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 182 $ Poids 26 % |
| 11 | 12, chemin de la Brise, Saint-Hippolyte 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (855 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 507 $ Poids 24 % |
| 12 | 39, Rue du Domaine-Roussel, Saint-Hippolyte 2024-05-15 · 521 m · Vendu 650 000 $ (4 080 $/m²) 159,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 727 982 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.