823 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 147,6 m² · constr. 1950 · terrain 8 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 163,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658058216600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045658058216600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 59 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 344 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 869 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 461 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 586 738 $ Poids 59 % |
| 4 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 729 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 349 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 335 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −20 801 $ | 236 069 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-12-01 · 899 m · Vendu 840 000 $ (5 036 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 196 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 837 $ Poids 41 % |
| 8 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 952 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 938 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +57 358 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 584 742 $ Poids 32 % |
| 10 | 7, 5e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 536 500 $ (3 224 $/m²) 166,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 459 308 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, Chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2024-08-23 · 558 m · Vendu 78 500 $ (489 $/m²) 160,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 605 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 85 063 $ Poids 28 % |
| 12 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 884 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.