825 Chemin HAUTEURS · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 77,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,1 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 205 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658058636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
75045658058636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 23 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 274 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 498 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 241 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 756 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 487 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 356 567 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 712 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 713 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 756 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 120 837 $ Poids 48 % |
| 8 | 34, rue Champêtre, Saint-Hippolyte 2025-09-15 · 890 m · Vendu 450 000 $ (5 226 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 901 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2024-11-12 · 264 m · Vendu 355 000 $ (4 085 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 346 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-09 · 440 m · Vendu 271 000 $ (3 048 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 278 353 $ Poids 31 % |
| 12 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 828 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.