38 Rue DOMAINE ROUSSEL · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 126,2 m² · constr. 1998 · terrain 9 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 774,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658095882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
75045658095882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 67 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 245 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 567 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 452 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 286 $ Poids 69 % |
| 3 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 668 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 692 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 112 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-01-29 · 789 m · Vendu 709 000 $ (6 252 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 754 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 175 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 486 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, rue des Chevaliers, Saint-Hippolyte 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (5 739 $/m²) 119,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 700 612 $ Poids 40 % |
| 8 | 820, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2024-10-25 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 637 656 $ Poids 40 % |
| 9 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 419 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 824 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 610 247 $ Poids 39 % |
| 11 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 891 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 261 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 193, rue Annik, Saint-Hippolyte 2024-12-04 · 712 m · Vendu 574 900 $ (4 827 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 272 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 644 818 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.