25 23 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 69 m² · constr. 1975 · terrain 1 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 149 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658097930400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
75045658097930400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 17 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 647 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 765 $ Poids 64 % |
| 2 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 291 m · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 284 $ Poids 58 % |
| 3 | 6, 26e avenue, Saint-Hippolyte 2026-07-13 · 348 m · Vendu 352 000 $ (6 354 $/m²) 55,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 402 246 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 336 m · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −44 314 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 453 058 $ Poids 51 % |
| 5 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 533 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −33 508 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 372 043 $ Poids 48 % |
| 6 | 289, chemin du Lac-Bertrand, Sainte-Sophie 2025-04-23 · 893 m · Vendu 467 000 $ (6 406 $/m²) 72,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 469 923 $ Poids 42 % |
| 7 | 121, rue Jeannine-Crevier, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 918 m · Vendu 499 000 $ (6 566 $/m²) 76 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 325 $ Poids 40 % |
| 8 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 355 m · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie +25 491 $ · Ajust. âge +35 336 $ | 481 963 $ Poids 38 % |
| 9 | 160, rue Thérèse-Labelle, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 323 $ Poids 36 % |
| 10 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-05-14 · 336 m · Vendu 126 000 $ (1 529 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 114 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 465, Rue de la Promenade, Saint-Hippolyte 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 403 $/m²) 78,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 421 706 $ Poids 30 % |
| 12 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 810 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.