45 Rue NAPOLEON · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 93,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 129,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 244 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658118645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
75045658118645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 45 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2026-06-02 · 984 m · Vendu 421 000 $ (4 725 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 475 539 $ Poids 61 % |
| 2 | 1113, Ch. des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-30 · 810 m · Vendu 394 000 $ (3 920 $/m²) 100,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 787 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 441 250 $ Poids 51 % |
| 3 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 731 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 465 972 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 950 $ Poids 46 % |
| 5 | 1562, rue Michel-Blondin, Prévost 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 220 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 643 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 628 745 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 826 m · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 495 796 $ Poids 42 % |
| 9 | 1591, rue Boivin, Prévost 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 947 $/m²) 82,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 193 $ Poids 41 % |
| 10 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 490 334 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 468 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-09 · 665 m · Vendu 271 000 $ (3 048 $/m²) 88,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +51 981 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 357 702 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.