40 30 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 681,9 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658131008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75045658131008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 32 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Patrice, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 420 m · Vendu 400 000 $ (5 175 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 715 $ Poids 80 % |
| 2 | 809, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 532 m · Vendu 420 000 $ (5 116 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 388 427 $ Poids 59 % |
| 3 | 9, rue Bell, Saint-Hippolyte 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 801 $/m²) 78,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 529 780 $ Poids 50 % |
| 4 | 1674, rue Georges, Prévost 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 350 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 366 $ Poids 49 % |
| 5 | 1600, rue Martin-Bols, Prévost 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 345 $/m²) 74,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 896 $ Poids 37 % |
| 6 | 46, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 293 $/m²) 73,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 520 $ Poids 36 % |
| 7 | 50, 23e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 614 $/m²) 82,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −36 708 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 664 $ Poids 36 % |
| 8 | 20, rue Laberge, Saint-Hippolyte 2024-12-18 · 206 m · Vendu 191 513 $ (3 230 $/m²) 59,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 734 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 237 091 $ Poids 30 % |
| 9 | 1430, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 89 000 $ (1 514 $/m²) 58,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 115 258 $ Poids 30 % |
| 10 | 90, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-01-21 · 698 m · Vendu 353 358 $ (5 860 $/m²) 60,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 778 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +35 336 $ | 488 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 1566, rue Michel-Blondin, Prévost 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 647 $/m²) 83,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −40 545 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 495 362 $ Poids 25 % |
| 12 | 1695, Rue Bert, Prévost 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 90 861 $ (1 180 $/m²) 77 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 428 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 111 741 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.