31 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
629 200 $
Terrain · terrain 1 977,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 200 $
Rôle antérieur 23 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658141708200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
75045658141708200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 77 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2026-04-10 · 183 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 66 % |
| 2 | 64, rue Lebeau, Saint-Hippolyte 2025-08-22 · 861 m · Vendu 728 000 $ Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 115 $ Poids 39 % |
| 3 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-12-29 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +94 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 952 $ Poids 24 % |
| 4 | 1044, chemin des Hauteurs, Saint-Hippolyte 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 23 % |
| 5 | 151, Chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +54 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 400 $ Poids 22 % |
| 6 | 68, chemin du Lac-Bertrand, Saint-Hippolyte 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 20 % |
| 7 | 1577, rue Roy, Prévost 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 989 $ Poids 14 % |
| 8 | 330, chemin du Lac Bertrand, Saint-Hippolyte 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 13 % |
| 9 | , Saint-Hippolyte 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 216 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 992 $ Poids 12 % |
| 10 | , Prévost 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 859 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, 52e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, 51e Avenue, Saint-Hippolyte 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +10 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.