21 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 113,1 m² · constr. 1939 · terrain 2 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 214 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658176018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
75045658176018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 37 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 107 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 485 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, 42ième Avenue, Saint-Hippolyte 2026-05-04 · 747 m · Vendu 538 000 $ (5 259 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 519 383 $ Poids 66 % |
| 3 | 156, chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-07-02 · 330 m · Vendu 421 000 $ (4 072 $/m²) 103,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 431 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 652 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 443 $ Poids 54 % |
| 6 | 1721, chemin du Lac-Écho, Prévost 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 517 777 $ (4 487 $/m²) 115,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −12 944 $ | 542 154 $ Poids 53 % |
| 7 | 78, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-08-21 · 722 m · Vendu 429 500 $ (4 278 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 466 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 449 181 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-04-29 · 965 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 258 242 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, 81e avenue, Saint-Hippolyte 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 693 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 975 $ Poids 49 % |
| 10 | 30, rue des Cépages, Saint-Hippolyte 2025-01-23 · 471 m · Vendu 515 997 $ (4 452 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 557 138 $ Poids 47 % |
| 11 | 78, rue des Perdrix, Saint-Hippolyte 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 693 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 194 $ Poids 46 % |
| 12 | 24, chemin du Lac Maillé, Saint-Hippolyte 2025-05-05 · 805 m · Vendu 640 000 $ (6 072 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 570 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.