31 Chemin LAC BLEU · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 132,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,9 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 229 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658177431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
75045658177431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 44 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 78 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 584 978 $ Poids 73 % |
| 2 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 838 m · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 418 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 418 358 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 460 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 322 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −26 719 $ | 339 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 642 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −13 521 $ | 231 382 $ Poids 47 % |
| 8 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 710 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 1695, rue Fred, Prévost 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 981 $/m²) 125,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 533 $ Poids 42 % |
| 10 | 29, chemin du Lac Echo, Saint-Hippolyte 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 311 $/m²) 131,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 748 100 $ Poids 42 % |
| 11 | 1713, chemin du Lac-Écho, Prévost 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 311 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 461 118 $ Poids 40 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.