45 37 IEME AVENUE · Saint-Hippolyte
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 140,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 276 200 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658184768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
75045658184768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hippolyte
Vaut plus que 72 % des 9 159 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2026-06-08 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 182 $/m²) 137,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 631 230 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, Chemin du Lac-Maillé, Saint-Hippolyte 2025-09-23 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 838 $/m²) 133,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 8, rue Napoléon, Saint-Hippolyte 2025-06-20 · 446 m · Vendu 356 250 $ (2 401 $/m²) 148,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 418 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 411 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 1428, rue du Mont-Plaisant Est, Prévost 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 879 $/m²) 137,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Bleu, Saint-Hippolyte 2025-10-24 · 342 m · Vendu 501 000 $ (4 172 $/m²) 120,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 639 656 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, rue Boivin, Saint-Hippolyte 2025-06-04 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 116 $ Poids 50 % |
| 7 | 23, 31ième avenue, Saint-Hippolyte 2025-02-26 · 576 m · Vendu 208 008 $ (1 544 $/m²) 134,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 902 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +20 801 $ | 272 034 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, 46e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-03-26 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 143 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 597 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 586 281 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, rue Annik, Saint-Hippolyte 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 604 898 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, 10e Avenue, Saint-Hippolyte 2026-04-28 · 783 m · Vendu 693 500 $ (6 132 $/m²) 113,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 155 $ · Ajust. superficie +83 392 $ · Ajust. âge −27 740 $ | 777 307 $ Poids 41 % |
| 11 | 34, chemin des Prés, Saint-Hippolyte 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 669 $/m²) 145,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 577 112 $ Poids 38 % |
| 12 | 234, chemin du Lac Bleu, Saint-Hippolyte 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 899 $/m²) 138 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 364 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.